3215 Rue LEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
827 200 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 179,4 m² · constr. 1996 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 800 $
Rôle antérieur 676 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763918803820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222136
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
676 900 $
ID provincial
66023763918803820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
548 950 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 441 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 800 208 $ Poids 84 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 495 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −26 019 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 897 447 $ Poids 83 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 499 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −25 549 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 904 039 $ Poids 80 % |
| 4 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 131 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +54 124 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 918 774 $ Poids 78 % |
| 5 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 305 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +45 624 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 780 950 $ Poids 76 % |
| 6 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 443 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 839 539 $ Poids 75 % |
| 7 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 790 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 740 483 $ Poids 75 % |
| 8 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 817 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 859 895 $ Poids 65 % |
| 9 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 545 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 744 337 $ Poids 65 % |
| 10 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 160 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 404 676 $ Poids 60 % |
| 11 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 729 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −46 601 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 811 700 $ Poids 57 % |
| 12 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 833 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 677 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 725 923 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.