226 Rue TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
1 239 900 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 290,5 m² · constr. 2004 · terrain 848,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 100 $
Rôle antérieur 1 038 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763919055100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222121
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 000 $
Valeur bâtiment
767 100 $
Rôle antérieur
1 038 600 $
ID provincial
66023763919055100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 48 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 873 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 181 573 $ Poids 94 % |
| 2 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 730 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge +71 625 $ | 1 054 459 $ Poids 76 % |
| 3 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 94 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +34 255 $ · Ajust. âge +5 443 $ | 1 229 170 $ Poids 75 % |
| 4 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 746 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +44 983 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 131 617 $ Poids 69 % |
| 5 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 876 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge +82 450 $ | 1 082 785 $ Poids 67 % |
| 6 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 841 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 129 105 $ Poids 64 % |
| 7 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 405 741 $ Poids 60 % |
| 8 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 444 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +41 989 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 195 991 $ Poids 58 % |
| 9 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 786 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 181 585 $ Poids 57 % |
| 10 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 948 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +70 759 $ · Ajust. âge +44 020 $ | 1 229 156 $ Poids 54 % |
| 11 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 535 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +34 111 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 986 790 $ Poids 54 % |
| 12 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 702 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −59 448 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 088 214 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.