212 Rue TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
871 800 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 195,3 m² · constr. 2003 · terrain 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 500 $
Rôle antérieur 695 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763919381490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222128
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 600 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
695 900 $
ID provincial
66023763919381490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 506 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 831 247 $ Poids 89 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 535 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 931 922 $ Poids 87 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 558 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 937 891 $ Poids 84 % |
| 4 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 676 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge +66 895 $ | 869 990 $ Poids 77 % |
| 5 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 719 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 798 234 $ Poids 76 % |
| 6 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 75 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 034 $ Poids 76 % |
| 7 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 357 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge +63 113 $ | 897 643 $ Poids 74 % |
| 8 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 815 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 782 508 $ Poids 73 % |
| 9 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 734 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +29 992 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 920 253 $ Poids 64 % |
| 10 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 460 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 799 583 $ Poids 62 % |
| 11 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 613 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge +66 640 $ | 951 643 $ Poids 58 % |
| 12 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 378 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 220 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 892 980 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.