163 Rue PIERRE-FORETIER · Montréal
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 118,5 m² · constr. 1980 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 439 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763919446670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00470070
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
66023763919446670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 118 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 560 703 $ Poids 97 % |
| 2 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 225 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 842 622 $ Poids 92 % |
| 3 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 299 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 522 836 $ Poids 90 % |
| 4 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 389 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 668 839 $ Poids 89 % |
| 5 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 49 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 040 $ Poids 82 % |
| 6 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 379 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 370 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 757 060 $ Poids 80 % |
| 7 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 670 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 533 808 $ Poids 78 % |
| 8 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 210 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 676 640 $ Poids 77 % |
| 9 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 467 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −30 367 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 710 638 $ Poids 75 % |
| 10 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 788 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 798 $ Poids 75 % |
| 11 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 730 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 585 790 $ Poids 75 % |
| 12 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 666 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 588 050 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.