159 Rue PIERRE-FORETIER · Montréal
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 404 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763919604730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00470080
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
66023763919604730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 25 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 375 $ Poids 93 % |
| 2 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 96 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 539 314 $ Poids 87 % |
| 3 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 203 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −36 063 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 810 095 $ Poids 80 % |
| 4 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 666 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 513 132 $ Poids 79 % |
| 5 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 726 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 562 502 $ Poids 78 % |
| 6 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 811 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 855 $ Poids 72 % |
| 7 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 787 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 916 $ Poids 72 % |
| 8 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 663 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 567 159 $ Poids 71 % |
| 9 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 229 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −22 801 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 651 961 $ Poids 69 % |
| 10 | 120, rue Pierre-Foretier, Montréal 2025-06-23 · 209 m · Vendu 655 000 $ (6 168 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 715 372 $ Poids 68 % |
| 11 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 373 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 544 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 644 181 $ Poids 68 % |
| 12 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 751 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 412 372 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.