168 Rue PIERRE-FORETIER · Montréal
Valeur estimée
818 600 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 206,9 m² · constr. 1981 · terrain 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 800 $
Rôle antérieur 667 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763919878230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233646
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
667 700 $
ID provincial
66023763919878230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 583 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 891 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 801 391 $ Poids 79 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 344 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 019 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 818 381 $ Poids 78 % |
| 3 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 717 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −19 675 $ | 805 850 $ Poids 77 % |
| 4 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 618 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +33 608 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 894 824 $ Poids 76 % |
| 5 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 93 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 406 090 $ Poids 75 % |
| 6 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 637 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 901 463 $ Poids 74 % |
| 7 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 678 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 415 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 773 985 $ Poids 72 % |
| 8 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 487 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 877 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 752 673 $ Poids 70 % |
| 9 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 884 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 720 784 $ Poids 70 % |
| 10 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 629 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 972 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 726 828 $ Poids 69 % |
| 11 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 646 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 472 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 740 072 $ Poids 69 % |
| 12 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 335 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +46 659 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 839 398 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.