18 Place MAXIME · Montréal
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 134,1 m² · constr. 1983 · terrain 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 485 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763921008060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00048250
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 600 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
66023763921008060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 418 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 720 687 $ Poids 85 % |
| 2 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 576 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 729 370 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 0 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 644 $ Poids 84 % |
| 4 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 782 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 694 955 $ Poids 69 % |
| 5 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 699 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 790 386 $ Poids 69 % |
| 6 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 572 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +51 619 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 910 452 $ Poids 67 % |
| 7 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 412 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +39 128 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 548 965 $ Poids 67 % |
| 8 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 412 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +39 128 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 548 965 $ Poids 67 % |
| 9 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 698 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 002 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 602 150 $ Poids 59 % |
| 10 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 589 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +42 009 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 631 349 $ Poids 58 % |
| 11 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 586 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +47 868 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 576 471 $ Poids 56 % |
| 12 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 829 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 575 100 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.