20 Place MAXIME · Montréal
Valeur estimée
860 200 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 247,5 m² · constr. 1985 · terrain 838,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 900 $
Rôle antérieur 676 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763921126450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00048255
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 300 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
676 500 $
ID provincial
66023763921126450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 597 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 340 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 809 340 $ Poids 78 % |
| 2 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 273 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie −30 221 $ · Ajust. âge +72 090 $ | 914 449 $ Poids 58 % |
| 3 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 60 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +54 842 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 926 304 $ Poids 58 % |
| 4 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −34 946 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 957 638 $ Poids 54 % |
| 5 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 946 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 914 354 $ Poids 49 % |
| 6 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 067 136 $ Poids 46 % |
| 7 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −57 225 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 890 717 $ Poids 46 % |
| 8 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 777 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +37 052 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 892 933 $ Poids 44 % |
| 9 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 124 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie +84 679 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 1 048 220 $ Poids 40 % |
| 10 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 959 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −1 948 $ | 219 895 $ Poids 40 % |
| 11 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 965 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 749 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 812 549 $ Poids 38 % |
| 12 | 289, rue Soupras, Montréal 2024-10-02 · 410 m · Vendu 800 000 $ (3 492 $/m²) 229,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +32 126 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 009 523 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.