44 Place MAXIME · Montréal
Valeur estimée
1 020 000 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 196,6 m² · constr. 1915 · terrain 2 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 511,5 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 000 $
Rôle antérieur 974 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763921560060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00048158
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
882 800 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
974 600 $
ID provincial
66023763921560060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 360 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 683 784 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 368 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 777 659 $ Poids 90 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 505 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 768 741 $ Poids 87 % |
| 4 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 540 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 392 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 706 $ Poids 73 % |
| 5 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 674 759 $ Poids 61 % |
| 6 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 551 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +34 133 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 649 584 $ Poids 61 % |
| 7 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 107 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −40 756 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 740 507 $ Poids 60 % |
| 8 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 181 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 865 359 $ Poids 59 % |
| 9 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 636 591 $ Poids 56 % |
| 10 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2025-03-11 · 360 m · Vendu 702 500 $ (3 657 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 096 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 734 574 $ Poids 55 % |
| 11 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 666 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 049 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 629 951 $ Poids 53 % |
| 12 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 598 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +52 348 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 657 804 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.