11 Place MAXIME · Montréal
Valeur estimée
871 800 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 231,2 m² · constr. 1984 · terrain 813,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 500 $
Rôle antérieur 692 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763922136090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00048268
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 600 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
692 100 $
ID provincial
66023763922136090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 543 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 778 516 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 56 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 891 591 $ Poids 69 % |
| 3 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 213 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 327 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 860 077 $ Poids 62 % |
| 4 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 240 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +84 736 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 965 424 $ Poids 59 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 381 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +86 296 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 959 962 $ Poids 58 % |
| 6 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 922 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 010 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 778 010 $ Poids 52 % |
| 7 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 149 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie +50 849 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 1 010 100 $ Poids 52 % |
| 8 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 773 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 861 098 $ Poids 50 % |
| 9 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 907 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −2 922 $ | 211 784 $ Poids 48 % |
| 10 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 028 775 $ Poids 45 % |
| 11 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 178 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie −54 607 $ · Ajust. âge +68 085 $ | 886 058 $ Poids 44 % |
| 12 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −65 244 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 922 390 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.