3248 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
2 157 000 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 349,3 m² · constr. 1976 · terrain 15 141,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 141,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 516 700 $
Rôle antérieur 2 207 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763923571170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00048012
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 240 900 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
2 207 600 $
ID provincial
66023763923571170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +327 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 983 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +115 639 $ · Ajust. âge −62 075 $ | 1 020 606 $ Poids 35 % |
| 2 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 806 m · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 156 791 $ Poids 33 % |
| 3 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 895 m · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 083 301 $ Poids 22 % |
| 4 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +35 650 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 938 474 $ Poids 13 % |
| 5 | 4434, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (4 164 $/m²) 287 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +129 701 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 303 879 $ Poids 12 % |
| 6 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 006 706 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.