6 Place DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 145 000 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 303,7 m² · constr. 1982 · terrain 2 139,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 139,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 200 $
Rôle antérieur 930 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763923985900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00047950
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
791 700 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
930 000 $
ID provincial
66023763923985900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 994 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +38 207 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 971 824 $ Poids 58 % |
| 2 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 100 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +53 859 $ · Ajust. âge +60 075 $ | 986 513 $ Poids 53 % |
| 3 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 751 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 999 501 $ Poids 50 % |
| 4 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +69 519 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 047 253 $ Poids 48 % |
| 5 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 805 m · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −55 084 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 119 987 $ Poids 26 % |
| 6 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 905 m · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie −40 751 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 046 600 $ Poids 19 % |
| 7 | 4434, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (4 164 $/m²) 287 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +34 767 $ · Ajust. âge −107 550 $ | 1 220 896 $ Poids 19 % |
| 8 | 4430, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 271 $/m²) 292,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 272 692 $ Poids 18 % |
| 9 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −22 202 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 905 072 $ Poids 14 % |
| 10 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie −64 607 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 526 296 $ Poids 12 % |
| 11 | 20, Rue Pierre Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 312 500 $ (4 918 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +251 751 $ · Ajust. superficie +90 483 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 523 485 $ Poids 11 % |
| 12 | 660, Rue Maugue, Montréal 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 088 $/m²) 276,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +41 376 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 1 029 551 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.