3246 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
1 115 900 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 315,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 199 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 800 $
Rôle antérieur 932 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763924260370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00048014
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 600 $
Valeur bâtiment
494 200 $
Rôle antérieur
932 500 $
ID provincial
66023763924260370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 578 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 430 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 199 930 $ Poids 65 % |
| 2 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 910 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +58 584 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 1 068 601 $ Poids 56 % |
| 3 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 522 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +84 443 $ · Ajust. âge −27 215 $ | 1 246 700 $ Poids 53 % |
| 4 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 038 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 1 098 388 $ Poids 47 % |
| 5 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 35 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +71 812 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 024 491 $ Poids 46 % |
| 6 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 960 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +91 825 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 148 759 $ Poids 44 % |
| 7 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 721 m · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −37 504 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 217 567 $ Poids 32 % |
| 8 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 821 m · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 139 758 $ Poids 23 % |
| 9 | 671, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 533 $/m²) 276 m² · constr. 1988 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +70 122 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 290 575 $ Poids 20 % |
| 10 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 932 521 $ Poids 13 % |
| 11 | 660, Rue Maugue, Montréal 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 088 $/m²) 276,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +59 902 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 116 478 $ Poids 10 % |
| 12 | 20, Rue Pierre Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 312 500 $ (4 918 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +251 751 $ · Ajust. superficie +119 989 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 657 990 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.