3244 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
852 700 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 267,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 100 $
Rôle antérieur 696 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763924393450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8-F00047920
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 300 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
696 400 $
ID provincial
66023763924393450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 552 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 014 321 $ Poids 87 % |
| 2 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 498 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge −108 860 $ | 1 069 459 $ Poids 71 % |
| 3 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 2 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 580 $ Poids 67 % |
| 4 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 957 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 906 086 $ Poids 66 % |
| 5 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 909 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −22 924 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 848 618 $ Poids 65 % |
| 6 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 504 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 831 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 774 431 $ Poids 64 % |
| 7 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 862 888 $ Poids 62 % |
| 8 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 220 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +92 781 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 890 443 $ Poids 41 % |
| 9 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 955 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +55 854 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 847 344 $ Poids 34 % |
| 10 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 819 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +71 702 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 857 833 $ Poids 33 % |
| 11 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 855 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge −19 477 $ | 211 211 $ Poids 32 % |
| 12 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +80 017 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 114 675 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.