3242 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
974 200 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 248 m² · constr. 1977 · terrain 1 897,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,1 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 600 $
Rôle antérieur 884 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763924626440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00047930
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 300 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
884 700 $
ID provincial
66023763924626440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 523 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 169 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 779 769 $ Poids 80 % |
| 2 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 534 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 766 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 973 234 $ Poids 75 % |
| 3 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 482 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −50 387 $ · Ajust. âge −108 860 $ | 1 030 225 $ Poids 61 % |
| 4 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 37 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie −29 473 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 883 157 $ Poids 61 % |
| 5 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 968 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −34 016 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 918 967 $ Poids 60 % |
| 6 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 249 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +55 781 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 894 444 $ Poids 57 % |
| 7 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 059 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 876 441 $ Poids 52 % |
| 8 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 921 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −56 376 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 853 366 $ Poids 50 % |
| 9 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 869 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge −9 738 $ | 212 323 $ Poids 43 % |
| 10 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 850 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +37 909 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 862 791 $ Poids 42 % |
| 11 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 960 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 853 798 $ Poids 41 % |
| 12 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 941 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +40 276 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 853 945 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.