4 Place DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 349 100 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 313,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 875,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 000 $
Rôle antérieur 1 131 900 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763924700190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00047940
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 100 $
Valeur bâtiment
669 900 $
Rôle antérieur
1 131 900 $
ID provincial
66023763924700190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 593 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 633 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 292 033 $ Poids 66 % |
| 2 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 947 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +54 678 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 117 220 $ Poids 56 % |
| 3 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 540 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +79 863 $ · Ajust. âge +65 316 $ | 1 334 651 $ Poids 54 % |
| 4 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 46 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +68 371 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 021 050 $ Poids 48 % |
| 5 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 958 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 137 958 $ Poids 47 % |
| 6 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 996 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +87 550 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 189 033 $ Poids 44 % |
| 7 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 754 m · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −40 873 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 254 198 $ Poids 31 % |
| 8 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 858 m · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie −26 881 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 174 469 $ Poids 22 % |
| 9 | 671, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 533 $/m²) 276 m² · constr. 1988 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +66 060 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 335 262 $ Poids 19 % |
| 10 | 4434, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (4 164 $/m²) 287 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +54 962 $ · Ajust. âge +89 625 $ | 1 438 265 $ Poids 17 % |
| 11 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 929 603 $ Poids 13 % |
| 12 | 660, Rue Maugue, Montréal 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 088 $/m²) 276,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +56 352 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 155 677 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.