296 Rue SOUPRAS · Montréal
Valeur estimée
870 900 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 220 m² · constr. 1981 · terrain 835,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 100 $
Rôle antérieur 714 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763925503640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00225405
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 200 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
714 800 $
ID provincial
66023763925503640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 506 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 748 547 $ Poids 86 % |
| 2 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 222 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 464 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 826 964 $ Poids 75 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 771 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 843 453 $ Poids 74 % |
| 4 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 381 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +62 011 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 923 228 $ Poids 71 % |
| 5 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 297 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +60 891 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 929 354 $ Poids 71 % |
| 6 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 320 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 858 255 $ Poids 70 % |
| 7 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 885 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 888 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 745 488 $ Poids 63 % |
| 8 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 466 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 419 367 $ Poids 62 % |
| 9 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 909 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +31 905 $ · Ajust. âge −19 675 $ | 831 181 $ Poids 62 % |
| 10 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 392 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie +27 604 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 973 985 $ Poids 55 % |
| 11 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 838 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −5 843 $ | 203 958 $ Poids 52 % |
| 12 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 897 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 820 674 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.