3235 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
890 200 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 199,4 m² · constr. 1949 · terrain 1 013,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 100 $
Rôle antérieur 818 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763925747940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00043000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
543 400 $
Rôle antérieur
818 400 $
ID provincial
66023763925747940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 268 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 689 250 $ Poids 95 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 417 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 774 812 $ Poids 89 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 343 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 783 620 $ Poids 89 % |
| 4 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 434 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 398 490 $ Poids 71 % |
| 5 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 905 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 680 040 $ Poids 69 % |
| 6 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 908 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 732 323 $ Poids 67 % |
| 7 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 532 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 407 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 634 593 $ Poids 61 % |
| 8 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 714 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 768 562 $ Poids 60 % |
| 9 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 366 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −35 497 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 745 765 $ Poids 60 % |
| 10 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 443 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 871 170 $ Poids 56 % |
| 11 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2025-03-11 · 268 m · Vendu 702 500 $ (3 657 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 096 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 739 693 $ Poids 55 % |
| 12 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 739 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 373 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 733 627 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.