18 Place DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 606 200 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 664,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
664,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 385 000 $
Rôle antérieur 1 294 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763925911290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00047800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
611 200 $
Valeur bâtiment
773 800 $
Rôle antérieur
1 294 400 $
ID provincial
66023763925911290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 716 m · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 545 071 $ Poids 1 % |
| 2 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 843 m · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 438 851 $ Poids 0 % |
| 3 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 501 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 476 300 $ Poids 0 % |
| 4 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 933 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 301 292 $ Poids 0 % |
| 5 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 455 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +272 150 $ · Ajust. âge +48 987 $ | 1 510 609 $ Poids 0 % |
| 6 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 2 113 403 $ Poids 0 % |
| 7 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 309 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 93 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +200 250 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 152 930 $ Poids 0 % |
| 9 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 977 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 348 984 $ Poids 0 % |
| 10 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 143 249 $ Poids 0 % |
| 11 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 1 242 500 $ (3 707 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +230 808 $ · Ajust. superficie +310 625 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 908 183 $ Poids 0 % |
| 12 | 4430, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (4 271 $/m²) 292,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 749 204 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.