288 Rue SOUPRAS · Montréal
Valeur estimée
768 200 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 163,8 m² · constr. 1981 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 200 $
Rôle antérieur 631 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763926270710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00225401
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
631 400 $
ID provincial
66023763926270710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 278 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 877 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 512 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 694 996 $ Poids 87 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 596 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 130 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 762 522 $ Poids 66 % |
| 4 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 353 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 594 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 798 894 $ Poids 63 % |
| 5 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 253 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 245 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 717 255 $ Poids 60 % |
| 6 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 383 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −59 843 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 801 373 $ Poids 59 % |
| 7 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 325 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −58 762 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 809 701 $ Poids 58 % |
| 8 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 624 752 $ Poids 55 % |
| 9 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 287 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +69 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 436 $ Poids 55 % |
| 10 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 599 196 $ Poids 55 % |
| 11 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 668 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −40 397 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 752 342 $ Poids 53 % |
| 12 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 714 086 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.