286 Rue SOUPRAS · Montréal
Valeur estimée
833 100 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 211,5 m² · constr. 1994 · terrain 761,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 900 $
Rôle antérieur 658 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763926461390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00225439
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 500 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
658 600 $
ID provincial
66023763926461390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 271 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 871 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 859 121 $ Poids 84 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 404 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +43 582 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 958 748 $ Poids 80 % |
| 3 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 509 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 346 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 783 854 $ Poids 79 % |
| 4 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 344 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +42 794 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 964 232 $ Poids 79 % |
| 5 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 696 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 215 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 884 385 $ Poids 71 % |
| 6 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 391 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 433 137 $ Poids 69 % |
| 7 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 876 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 859 $ Poids 68 % |
| 8 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 868 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge +31 480 $ | 865 900 $ Poids 68 % |
| 9 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 399 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 895 591 $ Poids 67 % |
| 10 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 837 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 782 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 813 938 $ Poids 63 % |
| 11 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 464 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 1 012 113 $ Poids 56 % |
| 12 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 789 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 947 314 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.