284 Rue SOUPRAS · Montréal
Valeur estimée
868 800 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 193,2 m² · constr. 1997 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 000 $
Rôle antérieur 696 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763926612450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00225440
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
464 900 $
Rôle antérieur
696 300 $
ID provincial
66023763926612450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
531 195 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 289 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 827 147 $ Poids 96 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 422 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 927 369 $ Poids 91 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 363 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 933 420 $ Poids 91 % |
| 4 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 388 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 420 696 $ Poids 70 % |
| 5 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 890 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 755 747 $ Poids 68 % |
| 6 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 877 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge +43 285 $ | 842 319 $ Poids 66 % |
| 7 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 669 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge +40 838 $ | 871 126 $ Poids 65 % |
| 8 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2025-03-11 · 289 m · Vendu 702 500 $ (3 657 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 096 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +70 250 $ | 868 857 $ Poids 56 % |
| 9 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 290 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +88 865 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 957 489 $ Poids 56 % |
| 10 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 489 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +75 749 $ · Ajust. âge +38 060 $ | 814 535 $ Poids 53 % |
| 11 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 673 113 $ Poids 53 % |
| 12 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 480 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie −28 019 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 987 002 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.