271 Rue SOUPRAS · Montréal
Valeur estimée
893 800 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 209,7 m² · constr. 1995 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 600 $
Rôle antérieur 729 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763926809710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00225437
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
551 600 $
Rôle antérieur
729 900 $
ID provincial
66023763926809710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 356 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 357 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 859 357 $ Poids 84 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 473 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +39 679 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 958 995 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 427 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +38 962 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 964 474 $ Poids 79 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 560 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 330 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 784 670 $ Poids 75 % |
| 5 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 637 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 660 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 885 340 $ Poids 72 % |
| 6 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 335 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 433 348 $ Poids 71 % |
| 7 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 867 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +35 415 $ | 866 355 $ Poids 69 % |
| 8 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 911 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 779 264 $ Poids 67 % |
| 9 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 482 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 896 310 $ Poids 64 % |
| 10 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 618 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +52 314 $ · Ajust. âge +33 413 $ | 897 029 $ Poids 55 % |
| 11 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 553 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 1 012 667 $ Poids 54 % |
| 12 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 792 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 947 795 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.