9 Rue TESSIER · Montréal
Valeur estimée
739 300 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 119,5 m² · constr. 1995 · terrain 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 100 $
Rôle antérieur 678 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763927115780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00238402
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
678 100 $
ID provincial
66023763927115780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 158 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 604 353 $ Poids 96 % |
| 2 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 214 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 721 694 $ Poids 94 % |
| 3 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 7 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 533 $ Poids 94 % |
| 4 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 455 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 566 271 $ Poids 87 % |
| 5 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 589 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge +45 630 $ | 574 080 $ Poids 80 % |
| 6 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 174 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +25 437 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 557 678 $ Poids 79 % |
| 7 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 725 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 600 418 $ Poids 77 % |
| 8 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 647 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge +45 280 $ | 630 771 $ Poids 77 % |
| 9 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 587 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 629 696 $ Poids 77 % |
| 10 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 733 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 547 425 $ Poids 76 % |
| 11 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 733 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 547 425 $ Poids 76 % |
| 12 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 596 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 230 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 821 625 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.