3200 Rue LEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
858 300 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 203,2 m² · constr. 1995 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 600 $
Rôle antérieur 691 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763927149860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222077
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
691 400 $
ID provincial
66023763927149860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 414 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 846 668 $ Poids 88 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 486 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 944 901 $ Poids 84 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 476 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 950 636 $ Poids 83 % |
| 4 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 212 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 426 761 $ Poids 75 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 771 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +35 415 $ | 853 786 $ Poids 75 % |
| 6 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 857 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 767 006 $ Poids 72 % |
| 7 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 538 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 106 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 773 894 $ Poids 67 % |
| 8 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 514 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 100 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 872 900 $ Poids 67 % |
| 9 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 829 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 060 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 784 460 $ Poids 64 % |
| 10 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 494 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +39 185 $ · Ajust. âge +33 413 $ | 883 900 $ Poids 64 % |
| 11 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 843 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 490 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 827 110 $ Poids 60 % |
| 12 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 656 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 389 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 803 421 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.