11 Rue TESSIER · Montréal
Valeur estimée
827 300 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 132,4 m² · constr. 1997 · terrain 957,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 300 $
Rôle antérieur 690 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763927356350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00238401
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
690 200 $
ID provincial
66023763927356350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 236 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 756 270 $ Poids 92 % |
| 2 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 376 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 767 584 $ Poids 91 % |
| 3 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 443 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 599 948 $ Poids 88 % |
| 4 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 597 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +45 045 $ | 870 326 $ Poids 85 % |
| 5 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 159 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 836 654 $ Poids 83 % |
| 6 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 148 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +32 316 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 639 854 $ Poids 81 % |
| 7 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 28 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +45 609 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 963 591 $ Poids 81 % |
| 8 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 690 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 809 785 $ Poids 76 % |
| 9 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 596 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 970 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 741 422 $ Poids 75 % |
| 10 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 584 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 844 116 $ Poids 72 % |
| 11 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 385 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +39 165 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 767 647 $ Poids 60 % |
| 12 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 754 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 958 $ · Ajust. âge +46 742 $ | 636 600 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.