4 Rue TESSIER · Montréal
Valeur estimée
954 900 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 243,1 m² · constr. 1994 · terrain 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 500 $
Rôle antérieur 782 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763927571180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00238408
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
583 800 $
Rôle antérieur
782 100 $
ID provincial
66023763927571180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 542 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 836 245 $ Poids 83 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 614 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 944 863 $ Poids 80 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 756 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 869 551 $ Poids 75 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 318 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 986 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 025 714 $ Poids 75 % |
| 5 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 285 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −60 146 $ · Ajust. âge −48 987 $ | 1 080 339 $ Poids 60 % |
| 6 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 898 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −43 124 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 994 009 $ Poids 60 % |
| 7 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 495 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +46 578 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 954 941 $ Poids 55 % |
| 8 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 274 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie −36 804 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 915 876 $ Poids 55 % |
| 9 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 744 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 950 844 $ Poids 52 % |
| 10 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1000 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 751 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 950 199 $ Poids 50 % |
| 11 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 864 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −64 697 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 926 220 $ Poids 47 % |
| 12 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 822 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +6 817 $ | 226 733 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.