6 Rue TESSIER · Montréal
Valeur estimée
810 600 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 192,7 m² · constr. 1994 · terrain 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 700 $
Rôle antérieur 660 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763927623400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00238407
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
660 300 $
ID provincial
66023763927623400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 378 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 822 421 $ Poids 94 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 479 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 917 985 $ Poids 89 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 447 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 924 206 $ Poids 88 % |
| 4 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 290 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 414 084 $ Poids 72 % |
| 5 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 572 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 858 979 $ Poids 69 % |
| 6 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 834 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge +31 480 $ | 829 547 $ Poids 68 % |
| 7 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 894 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 404 $ Poids 67 % |
| 8 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 668 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 763 056 $ Poids 58 % |
| 9 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 227 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +87 606 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 944 306 $ Poids 57 % |
| 10 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 378 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +74 657 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 803 063 $ Poids 56 % |
| 11 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2025-03-11 · 378 m · Vendu 702 500 $ (3 657 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 096 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +66 738 $ | 864 430 $ Poids 55 % |
| 12 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 761 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 908 836 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.