269 Rue SOUPRAS · Montréal
Valeur estimée
851 100 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 224,2 m² · constr. 1994 · terrain 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 662 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763927871640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00225446
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
477 900 $
Rôle antérieur
662 900 $
ID provincial
66023763927871640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 573 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 804 910 $ Poids 85 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 622 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 908 691 $ Poids 83 % |
| 3 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 377 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 663 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 883 913 $ Poids 67 % |
| 4 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 504 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 919 444 $ Poids 65 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 490 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +71 118 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 986 284 $ Poids 63 % |
| 6 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 448 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +69 833 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 991 271 $ Poids 63 % |
| 7 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 322 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 446 008 $ Poids 62 % |
| 8 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 866 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +40 027 $ · Ajust. âge +31 480 $ | 890 458 $ Poids 61 % |
| 9 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 919 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 809 $ Poids 58 % |
| 10 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 852 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +6 817 $ | 218 457 $ Poids 51 % |
| 11 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 872 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 879 249 $ Poids 49 % |
| 12 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 575 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie +36 321 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 1 038 472 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.