3195 Rue LEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
838 900 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 209,5 m² · constr. 1982 · terrain 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 700 $
Rôle antérieur 673 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763928275640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00470340
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 200 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
673 100 $
ID provincial
66023763928275640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 476 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 967 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 810 217 $ Poids 81 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 469 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 043 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 827 757 $ Poids 78 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 542 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +39 245 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 904 611 $ Poids 77 % |
| 4 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 538 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +38 536 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 911 074 $ Poids 75 % |
| 5 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 583 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 661 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 734 939 $ Poids 74 % |
| 6 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 177 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 408 725 $ Poids 74 % |
| 7 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 773 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 814 813 $ Poids 74 % |
| 8 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 612 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 302 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 761 338 $ Poids 70 % |
| 9 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 781 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 783 256 $ Poids 70 % |
| 10 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 885 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 729 487 $ Poids 69 % |
| 11 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 768 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 681 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 748 981 $ Poids 61 % |
| 12 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 454 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +51 910 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 848 362 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.