3193 Rue LEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 6 422 $/m² · 106,2 m² · constr. 1982 · terrain 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 700 $
Rôle antérieur 641 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763928397590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00470343
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
641 900 $
ID provincial
66023763928397590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 83 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 499 348 $ Poids 93 % |
| 2 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 38 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −28 596 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 537 617 $ Poids 79 % |
| 3 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 677 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 511 236 $ Poids 75 % |
| 4 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 736 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 560 315 $ Poids 75 % |
| 5 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 125 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −47 023 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 807 585 $ Poids 73 % |
| 6 | 120, rue Pierre-Foretier, Montréal 2025-06-23 · 135 m · Vendu 655 000 $ (6 168 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 712 362 $ Poids 70 % |
| 7 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 825 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 556 747 $ Poids 68 % |
| 8 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 699 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 410 974 $ Poids 67 % |
| 9 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 674 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 565 369 $ Poids 66 % |
| 10 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 807 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 533 041 $ Poids 66 % |
| 11 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 847 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 487 510 $ Poids 63 % |
| 12 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 847 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 487 510 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.