3191 Rue LEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
848 200 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 201,2 m² · constr. 1983 · terrain 718,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 500 $
Rôle antérieur 723 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763928647810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00470345
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
479 400 $
Rôle antérieur
723 400 $
ID provincial
66023763928647810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 505 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 797 764 $ Poids 86 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 578 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 890 765 $ Poids 82 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 569 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 897 477 $ Poids 81 % |
| 4 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 197 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 400 314 $ Poids 76 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 805 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 802 699 $ Poids 73 % |
| 6 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 753 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 054 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 736 054 $ Poids 70 % |
| 7 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 924 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 717 634 $ Poids 68 % |
| 8 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 465 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 835 310 $ Poids 67 % |
| 9 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 476 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 928 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 816 272 $ Poids 65 % |
| 10 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 756 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 313 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 771 687 $ Poids 62 % |
| 11 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 622 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 422 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 724 978 $ Poids 61 % |
| 12 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 619 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 909 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 750 821 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.