3190 Rue LEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 101,1 m² · constr. 1981 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 525 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763928720240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00470180
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
525 900 $
ID provincial
66023763928720240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 159 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 486 147 $ Poids 87 % |
| 2 | 120, rue Pierre-Foretier, Montréal 2025-06-23 · 146 m · Vendu 655 000 $ (6 168 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 360 $ Poids 67 % |
| 3 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 726 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 544 575 $ Poids 66 % |
| 4 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 668 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −26 294 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 497 239 $ Poids 65 % |
| 5 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 109 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −40 453 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 523 005 $ Poids 60 % |
| 6 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 817 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 597 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 541 265 $ Poids 59 % |
| 7 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 673 304 $ Poids 59 % |
| 8 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 696 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −18 747 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 400 737 $ Poids 58 % |
| 9 | 3193, rue Léon-Brisebois, Montréal 2025-03-26 · 75 m · Vendu 724 000 $ (6 817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 799 971 $ Poids 58 % |
| 10 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 657 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 681 994 $ Poids 57 % |
| 11 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 17 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +47 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 054 $ Poids 56 % |
| 12 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 80 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −65 054 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 785 328 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.