3189 Rue LEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
851 300 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 206,4 m² · constr. 1982 · terrain 807 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 300 $
Rôle antérieur 711 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763928876910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00470347
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
711 300 $
ID provincial
66023763928876910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 512 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 804 165 $ Poids 82 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 591 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +32 524 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 897 890 $ Poids 78 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 577 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +31 936 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 904 473 $ Poids 77 % |
| 4 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 218 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 405 584 $ Poids 74 % |
| 5 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 492 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 976 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 821 824 $ Poids 73 % |
| 6 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 828 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 808 819 $ Poids 71 % |
| 7 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 640 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 801 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 729 799 $ Poids 68 % |
| 8 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 945 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 723 641 $ Poids 66 % |
| 9 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 635 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 757 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 755 883 $ Poids 65 % |
| 10 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 483 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +45 649 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 842 101 $ Poids 62 % |
| 11 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 661 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 836 813 $ Poids 57 % |
| 12 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 764 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 886 896 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.