149 Rue PIERRE-FORETIER · Montréal
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 109,8 m² · constr. 1979 · terrain 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 409 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763929100550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00470105
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
66023763929100550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 39 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 500 143 $ Poids 93 % |
| 2 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 40 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 721 $ Poids 88 % |
| 3 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 156 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −34 295 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 807 638 $ Poids 82 % |
| 4 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 675 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 511 721 $ Poids 79 % |
| 5 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 734 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 937 $ Poids 78 % |
| 6 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 822 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 557 299 $ Poids 72 % |
| 7 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 801 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 533 355 $ Poids 72 % |
| 8 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 672 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 565 669 $ Poids 72 % |
| 9 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 348 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 204 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 642 176 $ Poids 70 % |
| 10 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 715 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 411 344 $ Poids 69 % |
| 11 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 287 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −21 460 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 650 142 $ Poids 69 % |
| 12 | 120, rue Pierre-Foretier, Montréal 2025-06-23 · 159 m · Vendu 655 000 $ (6 168 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 713 639 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.