164 Rue PIERRE-FORETIER · Montréal
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 6 423 $/m² · 106,2 m² · constr. 1981 · terrain 834,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 632 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763929148750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233645
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
632 800 $
ID provincial
66023763929148750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 67 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 497 048 $ Poids 93 % |
| 2 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 83 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −28 596 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 534 862 $ Poids 78 % |
| 3 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 729 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 508 701 $ Poids 73 % |
| 4 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 790 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 557 485 $ Poids 72 % |
| 5 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 233 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −47 023 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 803 360 $ Poids 71 % |
| 6 | 120, rue Pierre-Foretier, Montréal 2025-06-23 · 169 m · Vendu 655 000 $ (6 168 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 087 $ Poids 70 % |
| 7 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 692 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 409 124 $ Poids 67 % |
| 8 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 875 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 553 947 $ Poids 66 % |
| 9 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 726 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 562 744 $ Poids 64 % |
| 10 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 851 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 530 292 $ Poids 64 % |
| 11 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 275 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −31 117 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 646 805 $ Poids 63 % |
| 12 | 242, Desmarest, Montréal 2025-06-12 · 203 m · Vendu 625 000 $ (5 407 $/m²) 115,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −25 411 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 635 574 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.