147 Rue PIERRE-FORETIER · Montréal
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 6 739 $/m² · 73,1 m² · constr. 1979 · terrain 364,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 400 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763929240640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00470110
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
66023763929240640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
548 950 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 106 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −26 707 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 449 616 $ Poids 67 % |
| 2 | 304, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-16 · 345 m · Vendu 535 000 $ (6 469 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −31 052 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 521 474 $ Poids 53 % |
| 3 | 271, Croissant Joncaire, Montréal 2025-06-23 · 268 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −37 679 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 599 866 $ Poids 49 % |
| 4 | 5, rue Proulx, Montréal 2024-10-17 · 162 m · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −32 080 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 537 465 $ Poids 27 % |
| 5 | 13665, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 937 $/m²) 76,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 800 $ Poids 27 % |
| 6 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −35 177 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 470 662 $ Poids 21 % |
| 7 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −26 997 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 078 $ Poids 20 % |
| 8 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −36 165 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 475 938 $ Poids 16 % |
| 9 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 480 670 $ Poids 6 % |
| 10 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −43 104 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 535 322 $ Poids 5 % |
| 11 | 25, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-03-12 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie −29 557 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 475 621 $ Poids 4 % |
| 12 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 359 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 563 716 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.