160 Rue PIERRE-FORETIER · Montréal
Valeur estimée
863 400 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 219,9 m² · constr. 1981 · terrain 792,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 800 $
Rôle antérieur 709 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763929317390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233644
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 900 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
709 000 $
ID provincial
66023763929317390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 377 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 139 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 843 261 $ Poids 91 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 520 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 999 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 775 551 $ Poids 84 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 666 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 798 840 $ Poids 81 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 660 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 748 381 $ Poids 80 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 765 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +31 712 $ · Ajust. âge −19 675 $ | 830 988 $ Poids 69 % |
| 6 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 140 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 419 265 $ Poids 68 % |
| 7 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 590 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 269 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 826 769 $ Poids 66 % |
| 8 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 640 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +61 795 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 923 011 $ Poids 63 % |
| 9 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 649 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +60 678 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 929 141 $ Poids 61 % |
| 10 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 926 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 700 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 745 300 $ Poids 61 % |
| 11 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 506 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 855 081 $ Poids 61 % |
| 12 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 642 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 885 148 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.