148 Rue PIERRE-FORETIER · Montréal
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 98,9 m² · constr. 1979 · terrain 800,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 556 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763929557610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233641
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 200 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
556 200 $
ID provincial
66023763929557610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 96 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 476 844 $ Poids 82 % |
| 2 | 120, rue Pierre-Foretier, Montréal 2025-06-23 · 129 m · Vendu 655 000 $ (6 168 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −22 512 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 680 025 $ Poids 64 % |
| 3 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 993 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 666 584 $ Poids 63 % |
| 4 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 174 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +41 514 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 517 837 $ Poids 61 % |
| 5 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 664 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 668 519 $ Poids 57 % |
| 6 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 818 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 346 $ Poids 56 % |
| 7 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 758 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −31 238 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 487 225 $ Poids 56 % |
| 8 | 3193, rue Léon-Brisebois, Montréal 2025-03-26 · 111 m · Vendu 724 000 $ (6 817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −24 883 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 785 232 $ Poids 55 % |
| 9 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 737 217 $ Poids 54 % |
| 10 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 650 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 393 419 $ Poids 54 % |
| 11 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge −43 641 $ | 506 896 $ Poids 53 % |
| 12 | 523, rue Laberge, Montréal 2025-04-17 · 587 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 559 267 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.