152 Rue PIERRE-FORETIER · Montréal
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 6 550 $/m² · 95,2 m² · constr. 1979 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 511 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763929615120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233642
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
66023763929615120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 89 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −26 506 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 468 935 $ Poids 71 % |
| 2 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 145 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 508 053 $ Poids 71 % |
| 3 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 997 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 655 283 $ Poids 63 % |
| 4 | 120, rue Pierre-Foretier, Montréal 2025-06-23 · 111 m · Vendu 655 000 $ (6 168 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −33 922 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 668 615 $ Poids 57 % |
| 5 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −43 641 $ | 497 049 $ Poids 56 % |
| 6 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 663 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 656 619 $ Poids 55 % |
| 7 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +52 060 $ | 631 838 $ Poids 54 % |
| 8 | 271, Croissant Joncaire, Montréal 2025-06-23 · 266 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +41 627 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 679 172 $ Poids 54 % |
| 9 | 523, rue Laberge, Montréal 2025-04-17 · 591 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 549 530 $ Poids 54 % |
| 10 | 304, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-16 · 371 m · Vendu 535 000 $ (6 469 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +40 432 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 592 958 $ Poids 52 % |
| 11 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 725 454 $ Poids 49 % |
| 12 | 3193, rue Léon-Brisebois, Montréal 2025-03-26 · 84 m · Vendu 724 000 $ (6 817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −37 495 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 772 620 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.