144 Rue PIERRE-FORETIER · Montréal
Valeur estimée
755 000 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 130,5 m² · constr. 1979 · terrain 882,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 600 $
Rôle antérieur 655 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763929699520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233640
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 600 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
655 600 $
ID provincial
66023763929699520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 212 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 546 298 $ Poids 95 % |
| 2 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 387 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 790 649 $ Poids 93 % |
| 3 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 450 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 697 658 $ Poids 88 % |
| 4 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 491 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 740 190 $ Poids 85 % |
| 5 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 86 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 847 $ Poids 85 % |
| 6 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 516 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 705 882 $ Poids 84 % |
| 7 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 249 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +38 891 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 880 824 $ Poids 82 % |
| 8 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 166 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 766 395 $ Poids 81 % |
| 9 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 679 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −33 756 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 671 386 $ Poids 68 % |
| 10 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 329 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +34 068 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 705 671 $ Poids 64 % |
| 11 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 817 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 773 245 $ Poids 62 % |
| 12 | 202, Croissant Joncaire, Montréal 2025-05-20 · 304 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 641 788 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.