137 Rue PIERRE-FORETIER · Montréal
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 108,7 m² · constr. 1979 · terrain 358,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 424 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763929851490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00470135
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
66023763929851490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 110 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 497 792 $ Poids 93 % |
| 2 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 37 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 164 $ Poids 86 % |
| 3 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 178 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −38 184 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 803 749 $ Poids 79 % |
| 4 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 739 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 509 249 $ Poids 75 % |
| 5 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 798 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 153 $ Poids 74 % |
| 6 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 641 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 409 535 $ Poids 72 % |
| 7 | 120, rue Pierre-Foretier, Montréal 2025-06-23 · 82 m · Vendu 655 000 $ (6 168 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 710 247 $ Poids 70 % |
| 8 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 887 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 554 563 $ Poids 68 % |
| 9 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 736 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 563 171 $ Poids 67 % |
| 10 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 869 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 530 739 $ Poids 67 % |
| 11 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 358 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −24 411 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 647 192 $ Poids 66 % |
| 12 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 387 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 153 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 639 227 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.