140 Rue PIERRE-FORETIER · Montréal
Valeur estimée
873 800 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 229,9 m² · constr. 1979 · terrain 862,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 300 $
Rôle antérieur 685 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763929999910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233639
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 700 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
685 600 $
ID provincial
66023763929999910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 415 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 853 600 $ Poids 92 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 554 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 784 970 $ Poids 87 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 629 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 809 360 $ Poids 83 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 724 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 757 361 $ Poids 79 % |
| 5 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 539 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 864 880 $ Poids 61 % |
| 6 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 210 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +29 491 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 429 400 $ Poids 58 % |
| 7 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 833 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +51 049 $ · Ajust. âge −27 545 $ | 842 455 $ Poids 58 % |
| 8 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 614 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 895 998 $ Poids 57 % |
| 9 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 251 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 516 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 935 484 $ Poids 55 % |
| 10 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 631 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 790 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 838 790 $ Poids 54 % |
| 11 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 786 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +21 787 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 868 649 $ Poids 53 % |
| 12 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 695 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +83 477 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 936 393 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.