52 Place MAXIME · Montréal
Valeur estimée
2 527 700 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 495,7 m² · constr. 1992 · terrain 3 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
495,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 559,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 128 700 $
Rôle antérieur 1 867 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763931327090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00048129
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 185 200 $
Valeur bâtiment
943 500 $
Rôle antérieur
1 867 300 $
ID provincial
66023763931327090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 057 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +340 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie +329 188 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 988 840 $ Poids 3 % |
| 2 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 143 249 $ Poids 3 % |
| 3 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +229 614 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 302 190 $ Poids 2 % |
| 4 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 1 242 500 $ (3 707 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +230 808 $ · Ajust. superficie +297 466 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 1 795 624 $ Poids 2 % |
| 5 | 4430, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 271 $/m²) 292,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 624 204 $ Poids 1 % |
| 6 | 4426, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (3 885 $/m²) 326,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 1 772 616 $ Poids 1 % |
| 7 | 4434, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (4 164 $/m²) 287 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +298 750 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 1 544 628 $ Poids 1 % |
| 8 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 750 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 1 019 655 $ Poids 1 % |
| 9 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 1 039 330 $ Poids 1 % |
| 10 | 12, rue Pierre-Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 820 000 $ (6 339 $/m²) 287,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +361 802 $ · Ajust. superficie +455 000 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 2 545 802 $ Poids 1 % |
| 11 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 337 158 $ Poids 1 % |
| 12 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 349 569 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.