35 Place MAXIME · Montréal
Valeur estimée
2 398 300 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 423,1 m² · constr. 2003 · terrain 4 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 293,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 983 600 $
Rôle antérieur 1 740 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763932000010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00048128
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 270 900 $
Valeur bâtiment
712 700 $
Rôle antérieur
1 740 000 $
ID provincial
66023763932000010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +332 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie +180 284 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 1 915 562 $ Poids 8 % |
| 2 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +129 278 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 068 777 $ Poids 7 % |
| 3 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +122 755 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 250 331 $ Poids 5 % |
| 4 | 4430, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 271 $/m²) 292,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +278 442 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 658 896 $ Poids 4 % |
| 5 | 4434, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (4 164 $/m²) 287 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +283 344 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 1 594 947 $ Poids 4 % |
| 6 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 1 242 500 $ (3 707 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +230 808 $ · Ajust. superficie +162 911 $ · Ajust. âge +93 188 $ | 1 729 407 $ Poids 4 % |
| 7 | 4426, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (3 885 $/m²) 326,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +186 868 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 711 834 $ Poids 4 % |
| 8 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 508 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 046 458 $ Poids 3 % |
| 9 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 050 280 $ Poids 2 % |
| 10 | 12, rue Pierre-Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 820 000 $ (6 339 $/m²) 287,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +361 802 $ · Ajust. superficie +431 069 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 2 621 972 $ Poids 2 % |
| 11 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 406 769 $ Poids 2 % |
| 12 | 20, Rue Pierre Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 312 500 $ (4 918 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +251 751 $ · Ajust. superficie +328 125 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 1 898 939 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.