10 Place DENIS · Montréal
Valeur estimée
830 900 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 186,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 870,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 800 $
Rôle antérieur 700 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763933168490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00047960
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
692 100 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
700 700 $
ID provincial
66023763933168490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 250 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 761 373 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 313 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 857 818 $ Poids 91 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 437 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 850 375 $ Poids 90 % |
| 4 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 820 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 927 $ Poids 69 % |
| 5 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 813 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 755 730 $ Poids 59 % |
| 6 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2025-03-11 · 250 m · Vendu 702 500 $ (3 657 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 096 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 807 248 $ Poids 56 % |
| 7 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 864 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +33 808 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 755 165 $ Poids 53 % |
| 8 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 790 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +36 776 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 634 118 $ Poids 51 % |
| 9 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 308 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie −42 132 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 904 249 $ Poids 50 % |
| 10 | 14519, rue Aumais, Montréal 2025-07-11 · 759 m · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +44 634 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 830 661 $ Poids 48 % |
| 11 | 3235, rue Cherrier, Montréal 2025-01-16 · 196 m · Vendu 680 000 $ (3 410 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 856 265 $ Poids 47 % |
| 12 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 186 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −59 913 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 795 150 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.