12 Place DENIS · Montréal
Valeur estimée
2 899 700 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 591,6 m² · constr. 2017 · terrain 1 977,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
591,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 359 100 $
Rôle antérieur 2 069 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763934380150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00047973
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
731 500 $
Valeur bâtiment
1 627 600 $
Rôle antérieur
2 069 400 $
ID provincial
66023763934380150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 780 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +492 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 2 113 403 $ Poids 1 % |
| 2 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 113 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +200 250 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 152 930 $ Poids 1 % |
| 3 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 143 249 $ Poids 1 % |
| 4 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 1 242 500 $ (3 707 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +230 808 $ · Ajust. superficie +310 625 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 908 183 $ Poids 0 % |
| 5 | 4430, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 271 $/m²) 292,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 780 454 $ Poids 0 % |
| 6 | 4426, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (3 885 $/m²) 326,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge +107 950 $ | 1 931 366 $ Poids 0 % |
| 7 | 4434, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (4 164 $/m²) 287 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +298 750 $ · Ajust. âge +101 575 $ | 1 694 003 $ Poids 0 % |
| 8 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 615 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 026 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue Pierre-Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 820 000 $ (6 339 $/m²) 287,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +361 802 $ · Ajust. superficie +455 000 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 773 302 $ Poids 0 % |
| 10 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 474 658 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 213 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 150 262 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, Rue Pierre Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 312 500 $ (4 918 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +251 751 $ · Ajust. superficie +328 125 $ · Ajust. âge +98 438 $ | 1 990 814 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.