14 Place DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 361 600 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 327,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 554 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 492 600 $
Rôle antérieur 1 309 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763934517290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00047504
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 117 700 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
1 309 300 $
ID provincial
66023763934517290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 125 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +89 914 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 002 544 $ Poids 39 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 503 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 1 018 003 $ Poids 37 % |
| 3 | 4434, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (4 164 $/m²) 287 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +84 941 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 259 119 $ Poids 16 % |
| 4 | 4430, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 271 $/m²) 292,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +74 949 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 311 652 $ Poids 15 % |
| 5 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge −75 625 $ | 1 541 350 $ Poids 14 % |
| 6 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 915 272 $ Poids 13 % |
| 7 | 20, Rue Pierre Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 312 500 $ (4 918 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +251 751 $ · Ajust. superficie +149 740 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 582 741 $ Poids 8 % |
| 8 | 4426, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (3 885 $/m²) 326,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 380 665 $ Poids 8 % |
| 9 | 660, Rue Maugue, Montréal 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 088 $/m²) 276,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +78 583 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 1 045 384 $ Poids 8 % |
| 10 | 12, rue Pierre-Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 820 000 $ (6 339 $/m²) 287,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +361 802 $ · Ajust. superficie +129 004 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 2 128 806 $ Poids 7 % |
| 11 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 1 242 500 $ (3 707 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +230 808 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge −68 337 $ | 1 391 255 $ Poids 7 % |
| 12 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +65 385 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 867 465 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.