3236 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
854 200 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 263,6 m² · constr. 1982 · terrain 826,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 500 $
Rôle antérieur 659 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763935093770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00047510
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 200 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
659 300 $
ID provincial
66023763935093770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 125 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +60 075 $ | 926 521 $ Poids 67 % |
| 2 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 566 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 033 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 824 633 $ Poids 66 % |
| 3 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 945 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −29 886 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 903 731 $ Poids 61 % |
| 4 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 928 365 $ Poids 59 % |
| 5 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 329 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +85 080 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 944 243 $ Poids 43 % |
| 6 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 896 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge −4 869 $ | 224 024 $ Poids 34 % |
| 7 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +70 368 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 105 026 $ Poids 33 % |
| 8 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 916 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +64 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 925 $ Poids 32 % |
| 9 | 289, rue Soupras, Montréal 2024-10-02 · 182 m · Vendu 800 000 $ (3 492 $/m²) 229,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +60 236 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 1 025 633 $ Poids 30 % |
| 10 | 3256, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-13 · 593 m · Vendu 865 000 $ (3 789 $/m²) 228,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +66 874 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 1 126 560 $ Poids 29 % |
| 11 | 530, Rue Macquet, Montréal 2024-07-26 · 805 m · Vendu 933 000 $ (3 958 $/m²) 235,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 553 $ · Ajust. superficie +55 220 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 1 113 783 $ Poids 21 % |
| 12 | 3220, Rue Léon-Brisebois, Montréal 2024-06-04 · 220 m · Vendu 780 000 $ (3 457 $/m²) 225,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +65 691 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 935 985 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.