16 Place DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 058 500 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 288,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 247,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 200 $
Rôle antérieur 890 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763935170080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00047506
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 600 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
890 800 $
ID provincial
66023763935170080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 103 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +30 520 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 983 200 $ Poids 62 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 054 277 $ Poids 57 % |
| 3 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +128 027 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 228 686 $ Poids 24 % |
| 4 | 4434, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (4 164 $/m²) 287 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 1 289 993 $ Poids 19 % |
| 5 | 4430, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 271 $/m²) 292,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 345 631 $ Poids 17 % |
| 6 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 871 m · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie −63 057 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 105 044 $ Poids 16 % |
| 7 | 4455, Simard, Montréal 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 053 $/m²) 242,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +144 352 $ · Ajust. superficie +69 757 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 1 024 409 $ Poids 13 % |
| 8 | 20, Rue Pierre Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 312 500 $ (4 918 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +251 751 $ · Ajust. superficie +52 126 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 1 596 690 $ Poids 12 % |
| 9 | 660, Rue Maugue, Montréal 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 088 $/m²) 276,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 1 078 142 $ Poids 12 % |
| 10 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −41 993 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 897 505 $ Poids 10 % |
| 11 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +66 060 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 942 612 $ Poids 9 % |
| 12 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie −96 603 $ · Ajust. âge +75 625 $ | 1 611 175 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.